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??上周的冬季達沃斯論壇吸引瞭多位政商界領袖人士參與。在論壇上，大部分人士表達瞭對樓市積極信號，李克強總理更是率先給樓市開瞭一顆“定心丸”。業內人士認為，這是中央修正瞭原先對房地產的片面觀點，平衡房地產支柱產業獨大性、減弱行政幹預手段，將成為樓市調控方向。
??相比於熱鬧的樓市，地市則顯得較為冷清。政府推地意欲不強，暫未見大型的優質的或性價比很強的含住宅用途地塊。開發商投資熱情亦不高，整個1月僅有一傢房企出手，流拍現象常見。
??文/珠江商報記者 何淑瑩
??在穩定的政策環境下，加上開發商加緊清貨，推出優惠促銷，1月順德新房成交延續瞭去年年末的熱銷勢頭。但是受過年沖擊，成交量與去年第四季度相比有所回落。而地市方面，推出和成交依然冷寂。
??從各周成交來看，1月份呈現瞭冷熱不均的情況。1月初，成交較旺，中旬成交量開始回落。根據合富輝煌統計，1月3日至9日，順德共成交591套，環比下降31%；1月10日至16日，成交485套，環比下降18%；1月17日至23日，成交423套，環比下降13%。有業內人士認為，1月中下旬，人們的關註點從“置業買房”轉入“新春休假”，有部分開發商亦進入瞭休整階段，因此，市場亦隨之進入淡靜，購房者入市熱情逐漸冷卻。
??對於這些言論，合富輝煌地產佛山公司副總經理陳熹認為，中央修正瞭片面的房地產觀點，並且重新新社區農地貸款解讀“國內產能過剩”的問題。中國房地產市場熱銷時，為數不少的城市存在泡沫，此前這被理解為全國性問題，準確來說，應為房地產進入瞭高峰期。
??金融政策主調“維穩”
??對此，業內人士認為，“維穩”應該成為今年金融政策的主調。陳熹認為，中央將房地產現狀看作為自然調整期，並不準備以行政、貨幣手段進行由上而下的壓制性調整，更加傾向於利用市場發展規律，以經濟平衡手段來調整。同時，平衡房地產作為支柱產業的獨大性，多方面創造支柱產業。
??言論中，亦透露瞭中央政府對中國房地產市場長期的需求潛力保持瞭樂觀的態度。從全國落腳到佛山市場，去年，順德、南海成為佛山樓市成交的“擎天柱”，需求力勝於佛山其他區域。而根據合富輝煌統計，順德餘貨25690套，新供應估算23117套，按照去年消化速度，可能要1.8年才能消化完畢。業內人士認為，順德去化壓力偏大。
??合富市場分析師認為，在市場普遍低價促銷及路竹區二胎房屋銀行信貸逐漸放松的情況下，需求穩定地釋放入市。記者瞭解到，順德有不少項目推出新年特價單位，或以“低首付”減輕購房者壓力。如：保利中央公園舉行“首付6萬元起”活動，並且推出百萬元巨惠的新春抄底特價單位；海駿達·康格斯、時代傾城均舉行“首付3.2萬元起”、“首付5萬元”的活動；順德綠地中心、西山上築、天悅、凱藍名都等均推出特價單位，部分單位從原來9000~10000元/平方米優惠至“8字頭”。優惠折扣誘發的價格魅力，刺激瞭購房者年末入市的意欲。
??策劃統籌/珠江商報記者 曾慧
??有業內人士認為，預計今年下半年，或第二季度過半後，開發商拿地意欲隨著銀根逐漸開放將有所回升，順德地市將有起色。
??貨幣政策一直被認為是緊握樓市咽喉的大手。在論壇上，中國央行行長周小川表示，中國房地產市場正在經歷周期性調整，一部分可以通過宏觀審慎政策來應對，而不是用貨幣政策來應對。同時表示，如果整體經濟指標穩定，央行很難出臺專門針對房地產市場的政策。中國銀監會前主席劉明康表示，房地產對銀行業的風險卻比過去小瞭。
??1月樓市
??順德新房成交高位運行
??2015年樓市走勢，是近期房地產界所關心的熱門話題，特別是中央對房地產的態度，引起房地產人士的各種猜測。上周結束的冬季達沃斯論壇，國務院總理李克強、央行行長周小川等發表瞭關於中國房地產市場的需求、樓價、貨幣政策等言論，這些言論被地產界看作積極於樓市的態度表現。在此環境下，2015年順德樓市保持瞭去年年末的市場熱度，打開瞭新一年的好局面。
??新房熱銷進行中
??自“雙限”松綁後，順德樓市提升瞭成交熱度。今年1月份，熱度依然保持。根據合富輝煌2014年12月27日至2015年1月23日地產周報統計，順德共成交2352套一手房。按此成交速度預計整個月成交依舊突破2000套，多於去年1月份的1718套，但比不上去年12月份的2860套。
??房地產的需求力首先依靠人口增長，產業作為人口增長的引擎，也成為瞭房地產後盾。戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文看好順德的需求力，他認為，當資源型城市產業流失，人口亦隨之流失，影響房地產市場。南海、順德擁有雄厚的產業支撐，畢業生源源不斷地流入，是凈流入城市，因此，兩區成為佛山樓市成交的支柱。
??元旦過後，開發商推貨熱情較高。如：嘉信·嘉兆臺推出第五棟新品、時代傾城開放VIP專場吸金2.5億元、廣進國際商業中心及鼎泰中心相繼開放銷售中心、順德華僑城·天鵝湖亦表示開始接受優惠登記……這些新推售樓盤現場人流量理想，市場溫度依然保持。
??言論解讀
??地市冷寂依舊
2015政府為房地產 打氣？ 順德樓市火熱開局
??根據順德區公共資源交易中心網站統計所知，1月份一共推出9宗地塊。有3幅住宅用途的用地、1幅商服用地均遭到流拍，這些地塊都在3000平方米以下，分佈於大良、容桂、均安三地。而3幅工業用地均成功出讓，其中，位於勒流的一幅9萬多平方米的工業用地為佛山市光博房產有限公司收納囊中，更為1月份裡唯一一幅非底價成交地塊。該地塊將開發成為勒流商業照明產業升級孵化園。
??在論壇上，李克強總理表示，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民亦力撐：中國房地產業在調整，雖然這種調整會拉低GDP增速，但卻有利於風險的化解，而且長期而言，中國房地產發展需求潛力是很大的。中國央行行長周小川表示，房地產市場不存在嚴重的全國性問題。
??剛性需求為長期的
??政府給樓市一顆“定心丸”
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09545966745035725917237.shtml
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