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沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%
漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為，"滬七條"中能夠起到立竿見影效果的措施主要有兩條：第一條是"對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上"；第二條是"調整非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，由累計繳納1年以上變成累計繳納2年以上"。
本市公佈樓市調控的"滬七條"。市場人士普遍認為，新政出臺，將使上海樓市成交出現一定幅度的降溫。
無論是提高首付比例還是購房門檻，都將直接導致對目前購房需求的抑制。朱春峰表示，本次"滬七條"所產生的影響力更多可能體現在買賣雙方的心理。從德佑地產的成交客戶來看，有四成左右的購房者是外地人，一旦限購從1年變成2年，部分社保在1年-2年之間的人將受很大影響，短期內將會影響其房地產的交易過戶，進而影響到成交量。
今年3月至10月，樓市成交量大漲直接導致房價的上漲；二、三季度，土地市場的火熱也在一定程度上推高瞭房價上漲的預期。從目前的趨勢來看，樓市和土地市場都出現瞭一定的降溫，要遏制房價過快上漲，增加新盤供應和土地供應是根本。昨天公佈的"滬七條"也涉及到增加供應的內容。
相關網站認為，"滬七條"中關於"增加住房用地供應"的部署，是貫徹國土部關於土地供應量"五年平均水平"的措施，在此基礎上突出30%的增量，意味著在2013後兩月土地供應或將繼續擴大；此外，明確中小套型住房用地供應，雖然延續之前國五條提法，但若在執行力上有所加強，或在土地出讓要求方面有所突破。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/07242488103.shtml
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