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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
而且按照業界的普遍觀點，本輪房地產市場的調整大寮區二胎代償期會在一年到一年半。屆時，房地產價格將會出現一輪上揚趨勢。
信托產品風險遠大於房地產/
還有配套的東西，包括高端住宅的運營，以及物業管理服務。香港高端住宅能做到像管傢一樣，管理人員數跟住戶數的配比也是有要求的，管理人員跟業 主構成朋友一樣的關系，他知道你平常需要什麼，會幫你去做生活中的補充，為你和你的傢人提供一系列服務。這就是我們所說的高端住宅，成都的高端住宅大多都 沒有達到這個要求和配置。
對於黃金投資，由於去年美元持續升值，黃金價格出現大幅下跌，跌幅一度達到三成。即使受到瞭來自中國大媽的出手力挺，黃金價格仍然震蕩下跌。郎咸平認為，黃金價格繼續下跌是中長期的大概率事件。
出於投資屬性，高端住宅必須首先選好位置，這能決定未來有沒有增長潛力，以及未來三到五年的發展狀況；第二，到底你的投資目標是什麼，如果你希望3年就要翻多少倍，那你去搞其他產品，不要去碰高端住宅。
成都高端住宅不算稀缺，從投資的角度來講，買高端住宅需要考慮位置、開發商本身的運營能力等。
以曼哈頓島一個臨近佈魯克林區，但能看到哈德遜河的高端公寓為例，一套200平方米房屋的單價，在2012年時就已經達到4萬美元/平方米。而根據搜房網的信息，由於人口的大量流入，在曼哈頓，一套不到70平方米的住宅，售價達到63萬美元。
對於上述投資邏輯，郎咸平非常明確地回答，信托的風險遠大於房地產。此前，包括中誠信托在內的部分信托公司已經發生瞭信托到期違約現象。因為借 款人無法在規定時間內歸還本金及利息，信托公司不得不最後"兜底"，剛性兌付本金及利息。而根據陶冬等經濟學傢的觀點，未來信托違約現象還將繼續存在，信 托產品將不再是很多人想象的低風險投資對象。
目前，成都高端住宅相比上海，還是有一定的差距。先說硬件方面，高端住宅的硬件投入是很大的，用的建築材料很好，而且建築設計，雕工都是國際級別。成都現在很多樓盤在做，但還沒有做到位。
此外，地產私募雖然投資的方向是房地產，但美國漢斯地產公司中國區高級副總裁JimMorrison透露，目前國內人民幣房地產私募基金的投資回報預期，是包括漢斯在內的開發商很難確保實現的。根據他們以往的經驗，過高的預期往往會伴隨較高的投資風險。
相比之下，信托的收益遠好於房地產。目前很多信托產品的預期收益都達到10%以上，這使得部分有購房和改善需求的高凈值人群多瞭一個選擇：與其改善自己的居住條件，投資購買房屋，不如購買信托，這樣能帶來更多的收益。
一個可以佐證的例子是，從2010年以後，北京高端住宅的價格明顯超過上海同類型的物業，其中最重要的原因是北京的高凈值人群數量超過瞭上海。 《2013胡潤財富報告》透露，北京2013年千萬富豪比2012年增加5000人，達到18.4萬人，億萬富豪比2012年增加200人，達到1.07 萬人。而上海有14.7萬個千萬富豪和8500位億萬富豪，高凈值人群數量明顯比北京少。
在這樣的背景下，投資者應該將自己的資產投資在哪裡？郎咸平認為還是住房，尤其是那些擁有高端稀缺資源的住房。
內容來自sina新聞
買高端住宅還是買信托？郎咸平房子仍是優選之一
成都高端住宅投資要找對產品
此前，曾有一個觀點盛行，認為中國房價比美國都高，但個人收入卻遠遠低於美國。房價似乎難以得到支撐。但事實上，這些人對真實的美國並不太瞭 解。美國的房價其實並不像很多人想象的那麼便宜。低價的住宅確實存在，但是這些住宅往往位於公共服務資源相對落後的中西部。而在紐約這樣的東部城市，房價 遠遠高於中國內地。
對此說法，有人不以為然。事實到底如何？在有機會購買海外房地產的背景下，中國高端住宅是否還值得購買呢？至於房屋以外的其他投資產品，比如地產信托、黃金等，又能否與高端住宅相比呢？
房價真正便宜的是美國西部。同樣是在2012年，底特律的部分區域房價甚至僅抵得上一雙鞋。但是惡化的治安和產業的空心化，卻讓很多人對那裡望而卻步。
上述信息透露出一個信號，房屋的價格和人口數量密切關聯。人口數量越大房價越貴。而高端住宅的價格，則基本取決於當地的高凈值人群，富豪較多的區域，往往高端住宅價格會有上升的空間。
精明的投資者因此認為，是否可以先用資金購買信托產品，等房地產市場出現反彈趨勢之後，再去改善自己的住房，以達到財富保值升值的目的。
從上述數據可以看出高端住宅市場的增長潛力，成都也是如此。胡潤研究院的數據顯示，成都也是富豪較多的城市，四川(樓盤)2.68萬千萬富豪中，1.21萬人住在成都。
第一太平戴維斯華西區助理董事羅元均：
北京、上海有很多頂尖的高端住宅，隨著城市的發展和推進，未來成都也會有這種產品出現，買的也不一定是個人，而是機構。我們在海外代理的高端住 宅，從空間劃分，未來的品質，投資人群，都是偏向於投資型的。但對成都來說，還是以居住為主，因為成都還不是一個國際性的金融城市。
倫敦的高端住宅租金回報率每年10%以上，這還不算資本增值部分。
每日經濟新聞(博客，微博)記者 楊羚強 發自上海
如果看得更長遠一點，看重的是成都的城市價值，那高端住宅肯定可以在未來一年裡入手，因為成都房價不貴。所以，高端住宅不怕買，但必須要選對、 買對，要考慮什麼品質、什麼運營管理，開發商有沒有能力，它做過豪宅沒有？要買別墅的話，是不是麓山相對成熟一點？這些都是要考慮的因素。
3月份的一次公開活動上，有投資者問經濟學傢郎咸平是不是應該買信托？因為信托的收益是確定的，而房子的收益暫時並不確定。郎咸平的回答很肯 定，必須是買房子。因為信托的剛性兌付隻是暫時的，未來必然會出現部分信托到期後的兌付違約。相比之下，房子卻不會有這樣的風險。在他看來，至少在目前， 房地產，尤其是高端住宅類的產品是最保值的。
投資者提出應該購買信托還是購買房子的問題，背景是房地產市場整體成交下滑。北京(樓盤)、上海(樓盤)等多地均出現商品住宅成交量大幅下滑， 而在二三線城市的杭州(樓盤)、常州(樓盤)等地房價大幅打折的新聞，讓人們對房地產市場未來的前景充滿疑惑，甚至認為上述房地產市場未來可能崩盤。
一旦選錯瞭信托投資產品，本金及利息的損失幾乎是必然的。
當然這也關系到物管費的問題，成都的物管費還是很便宜的，成都豪宅、別墅的物管費都相對便宜。香港一般住宅的物管費就相當於成都別墅的物管費， 你可以知道這種差異。人傢是投錢進去，能賺錢，成都的物管很多都還是貼錢。收入能覆蓋投入，物管才能提供更好的服務，這是一種良性循環。
高端住宅仍是最佳投資選擇之一
苓雅區房貸
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08342713124.shtml
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