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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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??新房均價最高超4.4萬/㎡

??剛剛過去的11月,深圳樓市在限貸放松、降息等多項政策下,呈現成交向好的局面。記者從深圳中原瞭解到,11月深圳新房的批售量和推盤量均達到2008年以來的峰值,同時一、二手成交量也為今年最高值。而價格方面,11月深圳新房成交均價為26536元/平方米,達到歷史新高,環比上漲19.5%,而深圳188個樣本二手樓盤的11月成交均價,也直逼4月歷史最高點。

??二手成交量迎來今年峰值

??11月入市新房創7年最高

??對188個樣本二手樓盤成交均價的統計也顯示,深圳二手房價在11月環比上漲1.19%,直逼4月歷史最高點。而從全市各區二手房價變化情況來看,除福田和鹽田微漲外,其餘區域漲幅均超過1%。

??二手房

??新房成交的主力依然是龍崗,據深圳中原統計,11月深圳新房成交的近6000套房中,有3034套來自龍崗,其次,寶安成交1270套,南山成交740套房。

??從區域來看,深圳11月推盤集中在龍崗和龍華新區,占比分別為32.8%和20.6%。此外,南山的前海時代、華潤城和寶安的流塘陽光、光明峰薈等大體量項目的供應,使得這兩個區域11月全市分供應占比別為18.2%和15.5%。

11月深圳樓市成交量創今年新高

??而包括這些獲得預售許可的房源,11月深圳共有30個盤進行開盤或加推,推售量98.55萬平方米,環比增長89.1%,同比增長147.2%;推售套數9602套,環比增長91.9%,同比增長133.0%。深圳中原研究中心經理王飛表示,這一單月新房推盤量也迎來深圳近7年最高值。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/09065945352133754012004.shtml



??價格方面,11月深圳全市一手住宅成交均價為26536元/平方米,創下歷史新高,環比上漲19.5%。這是由於11月深圳40000元/平方米以上豪宅成交的比例大幅增加,套數占比大增5%,大幅拉高全市均價。

??從各區來看,全市有3個區域羅湖、福田和南山均價都在40000元/平方米以上,其中羅湖均價最高,11月錄得44369元/平方米,環比上漲超一成。

??在二手房方面,根據深圳中原監測,11月多重利好疊加,深圳剛需型和改善型客戶入市積極性均提高,導致11月二手成交量創今年以來新高,共成交6266套,環比增長64.7%。從各區來看,除鹽田外,其餘區域增幅均在五成以上,尤其寶安增幅高達八成;其次為南山和龍崗,增幅也在七成上下;羅湖和福田成交雙雙突破1000套,較上月增幅也都超過五成。



??綜上所述,王飛認為,歲末臨近,盡管開發商推盤節奏會有所放緩,但政策效應短期內還會使得成交量維持高位,年末翹尾行情成必然;價格方面,近兩月樓市的火爆並沒有減輕庫存的壓力,預計新房價格不會大幅上漲,而目前二手業主報價仍較理性,預計二手房價也不會出現跳漲。

??新房

內容來自sina新聞

??11月深圳新房的批售量和推盤量均達到2008年以來的峰值,價格方面,11月深圳新房成交均價為26536元/平方米,達到歷史新高,環比上漲19.5%。從成交量來看,11月深圳一手住宅成交5787套,環比增長21%,成交面積為57.47萬平方米,環比增長28%,值得註意的是,這一成交數字為2010年調控以來的次高水平。

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??11月深圳樓市概況

??11月二手房成交量創今年以來新高,共成交6266套,環比增長64.7%。對188個樣本二手樓盤成交均價的統計也顯示,深圳二手房價在11月環比上漲1.19%,直逼4月歷史最高點。


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??根據深圳中原研究中心監測,深圳11月迎來歷史以來的新房最大批售量,共有16個項目獲得批售,批售總面積為116.7萬平方米,環比增長173.4%,同比增長88.4%;批售總套數為11052套,環比增長162.7%,同比增長74.3%。

??從成交量來看,根據深圳中原研究中心監測連江縣信用貸款是什麼,11月深圳一手住宅成交5787套,環比增長21%,成交面積為57.47萬平方米,環比增長28%,值得註意的是,這一成交數字為2010年調控以來的次高水平。

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