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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
一、客觀看待"就近入學"。"就近入學"是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。市教委解釋說，"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的傢庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學最近就能就近入學。有些樓盤或小區不管三七二十一，統統號稱"學區房"，對此一定要多加小心。
子女是父母的新希望。每個父母都希望自己的孩子能夠在更好的學校學習，希望自己的孩子接受更好的教育，於是父母們從小開始就為自己的孩子尋找學校，這就是學區房。學區房意味著自己的子女可以接受更好的教育，選擇更好的學校，學區房便成為瞭搶手貨。那麼，要怎樣購買學區房，購買學區房需要註意什麼呢？
三、謹防"山寨版"學區房。不少房產中介在賣房時，都會很肯定地告訴你買這套房可以上某某學校。值得註重的是，各區(縣)今年的小學和初中招生計劃尚未正式公佈，各學校對口的樓盤和小區可能會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃隻能供參考。謹防有些房產中介人員對學區招生情況一知半解，還有些為瞭拉生意知道瞭實情也不向購房者說明。
二、盡早落戶是要害。在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬於自己，有可能面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
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購買學區房不可不知的四個問題
四、好學校並非全部好師資。有些知名中小學有重點班和地段班的區別，重點班配備的是最好的老師，班裡的學生要麼是考進來的，要麼就是"條子生";地段班的老師有時還不如普通學校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加瞭解。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/11102722351.shtml
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