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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  在閘北區大寧路,周圍住宅密集,沿街匯聚著多個房產中介,盡管是假期,可是他們絲毫沒有要休息的樣子,依然不停給上下傢打電話,下午要照樣到小區門口和地鐵站附近舉牌"駐守"。

  一套價值200萬的房產,假設首付三成,貸款140萬按揭30年計算。在首套房利率七折、八五折和基準利率下每月的還貸分別是6813.6元、8196.72元和9126.95元,相比基準利率,七折利率相當於每月少還2300元,"減負"不是一星半點。正因為如此,有的購房者甚至改變瞭原來假期的安排。

  德佑地產貸款管理部主管晏純表示,按照以往的慣例,央行政策出臺後,各銀行將根據自身情況出臺相應細則,比如,央行新政第一條、第二條是針對剛需的客戶,第三條針對的是取消限購的城市,但第三條明顯不適用於上海。出臺細則需要2到3個工作日。但本次政策發佈適逢國慶前,期間銀行放假,因此預計最早也要到10月9號左右才會有銀行細則出臺。

九如鄉土地貸款  假日樓市轉旺:外出暫停 密集看房

內容來自sina新聞

  德佑地產西一區總監庹聯邦告訴記者,昨天一早就有客戶來電詢問貸款情況。"有個客戶本來準備趁國慶去江浙自駕遊玩的,但聽說政策出臺,放棄瞭出遊計劃,準備在這幾天密集看房。"

  業內:新一輪購房季將來

  市民:欲暫緩首套房貸款

  "我們今天也接到很多市民咨詢電話,但也無法給市民承諾任何政策,各銀行都在密切關註,但均未發文。"21世紀不動產上海銳豐貸款金融部高級經理吳婭說,節日期間肯定不會有政策瞭,急著辦理貸款的市民隻能密切關註10月8號以後各銀行政策。

  各方"靜候"央行新政細則

  隨後,記者撥打瞭建設銀行客服熱線,工作人員告訴記者,貸款情況要咨詢各區的貸款行,但是國慶假日期間都不上班,無法辦理相關業務。

房貸松綁刺激長假咨詢看房 各方靜候央行新政細則

 加速"普通房"換房需求

  新政在上海的細則雖然還未"落地",但從市場反應來看已加速瞭很多人的購房進程。特別是本來就有換房計劃的購房者,按照原來"認房又認貸"的政策,他們即使賣掉瞭手上唯一一套房子,但是因為有過貸款記錄,再買房仍然將被視為二套房,而按照新政"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。"這部分置換型購房者如果還清貸款且名下無房,再買普通住房的話,將有希望享受到首套房待遇,不僅首付可以從七成減少到三成,資金壓力大大降低,甚至還有希望享受到七折的利率優惠。

  "政策出臺當天晚上,就有客戶打電話來問情況瞭。"一傢房產中介的銷售張先生說。記者采訪時,正好碰到一名購房者馮小姐。她告訴記者,女兒準備結婚,她為女兒看中瞭一套50平方米的房子,總價在170萬左右,合同已簽好瞭,首付也已付給上傢,現在正在辦理貸款手續。女兒是地地道道的"首套房",但因為房齡比較老,超過瞭20年,貸款銀行為瞭規避風險,不銀行卡債整合僅貸款不能貸足7成,利率還要在基準利率的基礎上再上浮1.1倍。現在新政出臺,不知自己的貸款利率能否下浮,甚至能否享受到基準利率0.7倍的優惠利率。中介人員告訴她,由於相關銀行還沒有細則出臺,建議她暫緩辦理貸款,她也聽從瞭中介的建議。

  □晨報記者 祝玲

  庹聯邦說,他一上午已遇到4、5名類似的客戶,基本都是有換房需求的。有一對小夫妻,結婚的時候買瞭一套一室一廳,現在有瞭小孩,住房一下緊張起來。按原來的政策小房子賣掉後,要換大房,有貸款記錄就算2套房,首付要7成,這對剛結婚3年的年輕夫婦來說,壓力非常大,要問父母借,或者東拼西湊。但現在如果還清瞭房屋貸款,再買房,就算首套,可能隻需要首付3成。不光提前實現瞭住大房子,還減輕瞭首付的壓力,順利完成換房。

  根據上海搜房網昨天對226名購房者的調查,39%受訪者表示購房計劃將提前,45%受訪者認為對樓市將產生實質性影響。

  央行關於房貸的系列新政出臺後,立即在市場上激起瞭反響。有購房者甚至取消瞭假期出行的安排,臨時"突擊看房"。從記者昨天瞭解的情況來看,本次政策發佈適逢國慶前,期間銀行放假,因此預計最早也要到10月9日左右才會有銀行細則出臺。不過,新政還是給原本已經"一潭死水"的房產市場註入瞭一針強心劑。由於開發商促銷加上貸款新政,專傢認為今年年底和明年年初應該是"抄底"的最好時機。

  為什麼市場對此次央行房貸新政格外關心?很重要的原因在於,此前地方政府放松限購的舉措並沒有發揮多大威力,各地房地產市場依然是持續低迷。早在一個多月前,就有市場評論人士作過這樣一個論斷,"限購已不重要,限貸才是'核'武器"。在他看來,限購對房地產市場的影響比較小,主要受其影響的是相對經濟條件比較好的、再次改善型需求的部分人群。而限貸松綁卻可以產生明顯影響,而且對購房者來說將能直接"獲益"。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,目前市場正在降溫,已連續降瞭5個多月,根據趨勢可能還會繼續下降,直到明年年底。在這個前提之下,央行出臺相關政策,且政策力度較大。"個人認為,現在是購房的最好時機。房價下浮,各開發商促銷力度明顯,現在可以尋找到一些性價比較好的房源,也就是說今年年底和明年年初應該是'抄底'的最好時機。"楊紅旭說,但可能到明年年底,就會止跌,因此要抓住當下的好時機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08062931940.shtml
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