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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??外資銀行中匯豐銀行最低可以做到8.8折。不過，其條件非常苛刻，要求房子近地鐵、樓齡15年內，貸款金額上百萬元，貸款客戶單位為政府、國企、醫院或學校等的正式人員，月收入要上萬元等。貸款額低於60萬元的，都沒有利率優惠。
??8.5折利率或成往事
??“我們今天起首套房貸有9.2折優惠瞭，極少數優質客戶還可以申請到9折。”1月27日上午，廣州多傢按揭公司人士相繼收到永和區二胎房貸利率郵政儲蓄銀行(下稱郵政銀行)房貸人士的微信或者短信通知。
??在本周三，匯豐銀行房貸人士表示目前申請的優質客戶都難以保證有8.8折瞭，“我們的8.8折活動計劃隻在1月份搞，現在還不清楚二月份是繼續優惠還是提高利率”。
??21傢銀行16傢有9.5折以下
??2013年6月，風靡至今的餘額寶上線，其年化收益率曾高達7%。此後掌櫃錢包等理財產品相繼亮相，加之理財產品也加劇競爭，銀行吸納的存款日益減少。信貸雲林崙背信貸
??南都記者本周調查21傢銀行發現，二套房貸利率除廣州銀行和興業銀行是上浮15%，其他都是上浮10%。首套房貸利率到目前僅有廣發銀行及廣州銀行上浮10%；中信銀行、興業銀行、平安銀行三傢銀行是基準利率外，另16傢銀行都有9.5折或以下的優惠利率。其中民生銀行及郵政銀行最低都可以做到9折利率，不過民生銀行要求在該行存款50萬元以上並存款超過三個月者，方可享9折優惠，普通客戶都是9.5折；而郵政銀行要求客戶持鉆石VIP卡，若存款額達到200萬元者方可有9折，否則一般都是9.2折。
??“以後首套房貸利率會不會下浮10%，這都有可能的。”包括農商行等多傢銀行的個貸人士表示。
內容來自sina新聞
??根據央行日前公佈的2014年金融統計數據報告，2014年人民幣存款增加9.48萬億，同比少增3.08萬億元。原來的存款鐵桿粉絲都轉向理財產品。“銀行有個成本核算，低過9折，而且隻是單做房貸業務而沒有其它附加條件的話，那就等於虧本。”某大型國有銀行房貸負責人周小姐表示，目前若要給到9折利率，除非是對銀行貢獻非常大的，或者買瞭基金、理財產品類的，“單一貸款產品低於9折利率會很少銀行去做，就算做也不會大量做。”周小姐表示，現在有銀行搞8.8折利率，其實一般客戶都申請不到。周小姐坦承，以目前情況看，首套房貸利率低至8.5折的可能性並不大。
??那，久違的8.5折房貸利率，還有可能卷土重來麼？
??銀行房貸利率為何下降？
??陽光傢緣顯示，2014年廣州二手物業成交僅72390套，這僅是2013年的同類物業121115套的59.7%。全市72658套一手住宅的成交量亦僅為2013年93035套的78%。
??“相對往年，不少銀行都收緊其它業務，改做風險相對較低的房貸業務。”億誠按揭總經理助理陳廣雄表示，去年10月，佛山鋼貿被曝不良貸款7個月增加217%，長三角鋼貿危機甚至引發老板跑路現象。如今市場經濟本來不大好，銀行若做中小企業的貸款風險相對增加，而房貸業務雖然利潤低，但勝在房地產市場穩定，房價下跌的可能性不大，風險相對較低。
??
??在“930”新政後，銀行對房貸利率有所下調。去年10月份，農行、招行、浦發行、交行、匯豐銀行、恒生銀行等6傢銀行的優質客戶最低已可獲得基準以下利率。到11月，已開始有建設銀行、招商銀行實行低於基準的利率，最低可享9.5折。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06285966693111886561314.shtml
??去年9月，南都記者調查廣州21傢銀行的首套房貸利率，其時除瞭民生銀行對優質客戶、渣打銀行對貸款金額超130萬元者、匯豐銀行(最低9.4折)、恒生銀行(最低9.8折)及花旗銀行有基本利率外，其餘16傢中資銀行的利率都是上浮2%-20%。其中平安銀行、廣發銀行的利率均是上浮超過20%，四大國有銀行則上浮2%-5%不等。
??南都記者發現，在去年上半年不做房貸業務的平安銀行、民生銀行、花旗銀行，去年下半年開始重新做房貸業務，其中平安銀行和民生銀行更是曾多年不做房貸業務。
??“目前銀行的房貸利率市場的確出現向下走的趨勢。”莫靜認為，目前是年初，銀行的額度規模充足，銀行也急需將錢貸出去。
??房屋成交量大跌，這也意味著向銀行貸款的業務也大跌。廣州多傢大型按揭公司負責人坦承，其司房貸業務2014年比2013年減少三四成，“是近10年來房貸業務最差的一年，慘過2008年”。
??“銀行競爭多瞭，為瞭搶到貸款客戶，所以仍會繼續降低房貸利率。”有按揭人士透露，同在本月27日，某四大銀行之一亦透露風聲，將實行9折房貸利率，但未知具體執行時間。
??去年底以來，廣州多傢銀行逐漸下調房貸利率，進入2015年1月後尤甚。1月，已有華夏銀行、農商銀行、匯豐銀行、中信銀行、郵政銀行等多傢銀行下調房貸利率。
??“照此下去，預計普遍9折利率的可能性會有。”競宇金融服務有限公司總經理鄢紅勝認為，由於目前房地產市場顯冷，預計普遍9折將出現在春節過後的兩個月以後，即四五月份開始，“2015年的房貸利率也將維持在9折至9.5折之間的可能性大一些”。
市道不好房貸又吃香 首套利率再降9折或是底線
??“其實去年第四季度開始，銀行還是上浮5%的利率的，再後面調到基準、9.5折。12月下旬甚至開始對少量客戶給出9.3折優惠，在今年1月份則全面推行首套房貸利率9.3折。”建行房貸人士表示。
??“可能性不大。說實在的，以前所謂的7折，8折，那是因為之前的融資成本低，現在有理財產品等，融資成本太高瞭。”某中資銀行人士表示，若要執行8.5折，那銀行是沒辦法生存的。
??短短兩個多月，郵政銀行的首套房貸利率從2014年11月的上浮5%，調整到基準利率，繼而9.5折，如今則是9.2折，持有鉆石卡者甚至可以低至9折。南都記者調查廣州21傢中資及外資銀行發現，過去幾個月除瞭廣州銀行、廣發銀行基本沒有調整房貸利率外，其餘19傢都存在不同程度的調低房貸利率。目前首套房貸利率最低的是郵政銀行和民生銀行的9折利率，外資匯豐銀行的8.8折利率。盡管房貸利率大勢在降，但眾多銀行人士及按揭人士都認為，降至9折基本已是底線，8.8折已沒盈利，8.5折利率暫不可能再現。
??在大源按揭總經理鄭大源記憶中，其司所做的最後一單8.5折的按揭業務還是在2013年的9月29日。鄭大源認為，在央行要求上浮五年期存款利率後，目前五年期存款的年利率達4.25%，但部分銀行最高上浮20%，相當於五年期存款利率最高可達5.4%，而房貸利率8.5折後是5.23%。這意味著銀行若給8.5折的房貸利率就是虧本。“像以前那些8.5折，7折房貸利率現在是不大可能重現瞭”。
??“短期內要下探到8.5折是沒可能的，9折估計就是底線。”陳廣雄亦認為，房貸利率也不大可能反彈，2015年銀行的房貸規模比2014年要寬松得多，這與銀行加大房貸業務方面考慮有關，而且現在越來越多的銀行加入下浮利率的陣列，反其道提高利率等同於拱手相讓房貸業務。
??“建行是中資銀行中房貸利率優惠走得最快的，原來對9.3折的貸款客戶還有些職業劃分，現在普遍都可以貸到瞭。”匯瀚按揭高級業務經理莫靜說，或受其影響，從去年12月開始，越來越多的銀行下調房貸利率。
??◎經濟不好，中小企業貸款風險加大，銀行為瞭減少不良貸款率，被迫選擇盈利不大但風險較小的房貸業務。
??◎年初銀行房貸規模充足。
??◎房屋交易減少，銀行房貸業務競爭加劇，為搶客故下降利率。
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??房貸利率一降再降
??節後有望普及9折？
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