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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??碧桂園戰略發展部高層告訴記者,因馬來西亞房價自金融危機後持續上漲,政府也對房價進行“調控”。今年2月馬來西亞政府提高外國人購房置業門檻的同時,還將不動產所得稅最高比例提高至30%。而開發商承擔購房者利息計劃的廢止,以及房貸期限不得超過35年的貸款收縮政策,在增加購房者利息成本的同時也降低瞭購房者貸款的杠桿率。

??記者瞭解到,綠地在海外的擴張力度還會進一步加大。“明年銷售額將再翻倍。”綠地集團辦公室人員表示。

??因在利比亞所投資金無法收回,世紀華豐被國內銀行系統列為“風險警示”行列,各傢銀行對其的貸款窗口幾乎都關閉,這傢公司幾乎被其海外投資失利拖垮。

??藍鼎國際向媒體表示濟州所投項目沒有被叫停,目前正在和當地政府溝通中。“預計很快會恢復動工。”

??此外,房企拓展海外版圖,也有戰略層面的考量。“部分大型房企的全國化佈局基本完成,從戰略佈局角度需要國際化。”同策咨詢研究中心總監張宏偉分析。

??此外,中國建築也在對其海外業務進行調整。中國建築董秘辦一位人士向記者表示,公司將從一些政局不穩的海外市場逐步撤出,保留環境較穩定、發展前景較好的北非、南洋、中東市場,並繼續擴大在北美市場的份額。

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??在韓國濟州島投資的香港藍鼎國際,今年也遭遇坎坷。今年6月份該公司收到濟州政府通知,稱藍鼎開發的濟州神話歷史公園A區和R區的建築許可申請面積和開發面積存在一定差異。因項目被叫停整改,原定於6月底舉行的開工儀式也被迫取消。

??上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平指出,房企在海外可能遇到的風險包括政局動蕩、政策轉向、稅收增加等諸多因素。“遇到政策轉向的概率較大,尤其是在政府換屆前後。”



??據瞭解,碧桂園在馬來西亞項目近四分之一的客戶來自國內,受3月份馬航事件影響,國內與吉隆坡航班數量大幅減少,來自中國的客源也相應減少。

??房企戰略分化

??碧桂園內部人士近日向媒體透露,將適當縮減海外業務,回歸國內“主戰場”,海外投資占集團的業務比例由年初的1/3降至1/10以下。

??根據碧桂園披露的數據,公司在馬來西亞僅金海灣一個項目的銷售額就達到70億元,但今年前7個月該項目的銷售額僅為8.11億元。另一個在馬來西亞名為鉆石城的合營項目,前7個月也隻獲得3.19億元的銷售額。

??然而,隨著“出海熱”的持續升溫,開發商的海外戰略出現瞭分化和調整。

內容來自sina新聞

??風險不可小覷

??民營企業世紀華豐在海外的投資經歷可以用“慘烈”來形容。2007年世紀華豐在利比亞開發一個占地6000畝、總投資33.54億元的項目,然而2011年受利比亞局勢影響,世紀華豐不得不撤回在利比亞項目的所有員工,工程全部停工,損失慘重。“當時主體工程很快就要竣工瞭,局勢變化太快,我們不得不撤出,很多工程設備和原材料都沒來得及取回來。”世紀華豐旗下華豐置業一位內部人士說。

陣營現明顯分化 房企海外擴張變局

??引發部分房企調整海外業務的重要原因,在於海外局勢的變化莫測。碧桂園在海外市場的轉向是環境變化的綜合因素使然。

??據高力國際統計數據顯示,中國房企2008年跨境投資的總量隻有約6900萬美元(約合4.23億元人民幣),而去年這一規模已翻瞭幾倍,出現瞭爆發式的增長。而中國房企投資的海外項目多位於發達國傢,以住宅項目和旅遊地產為主,也有少部分商業地產。

??上述中國建築董秘辦人士向記者指出,隨著房企對海外市場瞭解度的增加,房企在海外投資將進一步分化。

??與碧桂園等企業降低海外業務相反的是,綠地今年海外擴張步伐卻在提速。迄今為止,綠地已佈局四大洲十國100城,房地產在建面積超7500萬平方米,總投資超600億美元。而綠地今年在海外業務銷售收入高達200億元。

??“這些舉措對在馬來西亞投資的房企不利。”一傢大型在港上市房企高層說,碧桂園的反應已經夠迅速,同樣在馬來西亞受房產新政影響的還有富力、雅居樂、新華聯等開發商,這些房企的反應都不是很快。

??而房企熱衷“出海”的背後,是洶湧的海外置業熱潮。業內普遍將海外置業群體細分為移民、投資和留學三類人群,其中移民置業尤為引人關註。

??“你不去賺,這部分錢就被外國人賺走瞭。”綠地集團董事長張玉良曾直言不諱地說。

??業內人士認為,在海外開發最大的風險來自於政局變化和政策突然轉向,這是所有出海房企都必須面對的潛在風險。

??在目前房企鋪展的“出海”路線圖上,盡管有美國、澳大利亞等移民國傢,但也有坦桑尼亞等非移民國傢,在這些國傢,撬動國內客戶的難度較大,如何挖掘本地需求,讓外國人購買八德區房貸中國開發商建造的房子,對房企而言是一大挑戰。

??中國開發商在全球造房子的勢頭愈演愈烈。目前,包括萬科、SOHO中國、中海、保利、萬通在內的一大批房企,在國外都有規模不等的項目在開發。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08515944261129168799383.shtml

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