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新浪樂居訊（編輯 羅奔）"錢多人傻速來"這六個字，據說與房地產界有一番聯系，當年潘石屹和馮侖在海南掘得第一桶金後，發現海南經濟過熱，二人決定轉戰北京。於是老潘就北上來考察市場，來到北京以後馬上發瞭電報，內容是"錢多，人傻，速來。"，而現在的湖南省會長沙，全國大大小小開發商蜂窩似入地湧入，一夜魚龍舞，或多或少地會讓人浮轉貸2胎利率多少免費諮詢試算想起前面六個字。
如果房地產圈有奧斯卡的話，現在的長沙無疑是奧斯卡的紅地毯，大大小小的，知名不知名的都要來踩上一腳才過癮，自2003年第一個外來開發商陽光100進入長沙開始，這塊土地便不再平靜，2011年，外來開發商在長沙攻城略地達到一個高潮，中海、復地、綠地、方興、世茂、華遠、新城控股、萬業企業、深振業、寧華、時代地產......加上以前就入駐的萬科、恒大、保利等企業，2011年中國內地房企前10強基本聚集長沙，前20強中，僅雅居樂、龍湖、SOHO中國3傢公司未進入長沙。
外來的和尚念的什麼經
11月13日，福建曠遠4.4億長沙拿地，這是一個陌生的名字，2010年才正式進入房地產行業，據瞭解，長沙是其全國戰略首站。
有業內人士感嘆："雖然雅居樂拿地出瞭問題，但這一次，全國前20強在長沙真齊瞭。"
自然界中，狼吃肉，羊吃草，狗吃屎，物競天擇，在長沙近幾年房地產市場的發展過程中，有很多本地企業在開發個別項目後，基本銷聲匿跡，如歐陸經典、都市陽光、澤西城、沁園春禦院的開發商等；有的企業在開發一個項目之後，時隔幾年後才有新的項目啟動，如唯一原山苑，即使本土房企中的佼佼者長房、鑫遠、創遠等，與萬科，恒大等企業相比，其品牌建設之路仍處於初級階段。在克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構發佈的2013年前三季度長沙房企銷售排行榜顯示，恒大地產集團有限公司以24.61億銷售金額位居榜首，而本土企業僅長沙房產(集團)有限公司一傢本土房企上榜，以13.99億的銷售金額名列第八。
全國開發商湧入
有個成語叫做高潮迭起，意思是高潮往往不止一波，所以2013年，高潮又來瞭，2013年，1月8日，龍湖6.9億長沙拿地，5月6日，富力地產長沙分公司的一則招聘廣告在某媒體打出，招聘近二十個職位。5月10日，藍光4.49億長沙拿地，5月26日，方正數碼公告稱，近日公司間接非全資附屬公司鄂州金豐房地產開發有限公司(下稱"鄂州金豐")和成都恒隆鑫置業有限公司(下稱"恒隆鑫置業")組成的聯合體，以4.53億元的價格競得長沙一商住地塊。6月9日，雅居樂拿地，雖然出瞭烏龍事件，但也體現瞭雅居樂對長沙的重視。
2013年第三季度東中西部地區重點城市地價水平（元/平方米）
長沙究竟是不是個"錢多人傻"的地方，這個還有待考證，但是來的速度都不慢，每個外來開發商心裡都有自己的秤，長沙這幾年房價飛漲主要來自城市的發展進步，生產力的提高，但與這些外來者也脫不瞭幹系。有業內人士分析，現在國內許多阿貓阿狗都跑到長沙拿地，可見在他們眼裡是多大塊肥肉。
外來開發商來長沙一般都會有兩個動作，第一是發下宏願，希望改變長沙，為長沙建設添磚加瓦，他們也確實做到瞭，每個月國傢統計局發佈的全國70重點城市房價監控數據裡長沙房價的漲幅已經證明瞭這個事實。第二是異口同聲表示，看好長沙升值的潛力。看好長沙的升值潛力，其言外話就是有利可圖。
既然有利可圖的話，那麼利在哪裡，根據全國城市地價動態監測系統的最新數據，第三季度，全國105個主要監測城市地價總體水平為3286元/平方米，其中商業和居住地價分別為6201元/平方米和4910元/平方米。而中部地區綜合地價水平在全國范圍內最低，為2259元/平方米。對於房屋均價約7000元／平方米的長沙來說，這一數字無疑顯露出在中部二線城市拿地的高回報率，同時長沙正在高速擴張，房價也同時大步邁進，據媒體統計，長沙房價三年漲幅達20.9%，領跑二線城市，在長沙某些熱點區域，如湘江兩岸，梅西湖畔，項目單價最高已過兩萬。
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一次采訪中，長城投資有限公司營銷總監江偉華感嘆："長沙已經成為全國戰場"，長城投資是長沙一個老牌本土房企，2003年成立，目前長沙許多地產行業精英都有在其工作的經驗，可以說是長沙房地產界的黃埔軍校。但是這樣一個企業，在過去的歲月裡，每年僅運行一個項目，直到2013年，才開始同時運作三個項目，據江偉華介紹，該企業推崇的是"羊文化"，而"羊文化"的概念，本身就將自身處於弱者的地位。
錢多人傻速來 全國開發商蜂擁進入長沙
相比本土房企的式微，外來品牌房企卻混得有聲有色，有數據表明，國內排名第一的萬科明年在長沙在售項目將達到11個，另一品牌房企綠地集團今年在長沙有五個新項目亮相，在繼7.5億進軍武廣新城後，該集團在長沙土地儲備已超過10個。
手記
俗話說，外來的和尚好念經，但究竟念的什麼經還有待商榷，每個和尚都念經，有的成瞭佛，有的入瞭魔。
長沙是個娛樂城市，所謂娛樂城市，就是舍得花錢的城市，據商務部數據顯示，2011年，長沙人下館子人均花瞭1262元，長沙城市人均消費性支出18069元，在中部六省省會城市中居於首位，這要看來，錢應該不算少。
筆者經常聽到開發商抱怨，價格賣得高的開發商抱怨，長沙的購房者不懂風情，最喜歡的房子就是價格便宜，贈送面積大，對於品質的需求趨近於零；地鐵盤的開發商抱怨，地鐵馬上要開通瞭，長沙購房者仍然感覺不到地鐵時代的到來；風景區開發商抱怨，我們的價值被嚴重低估......既然大傢都抱怨，那長沙人估計也不怎麼聰明。
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/03213744899.shtml
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