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開盤時間未到,大量購房者已聚集在金隅翡麗鉑爵郡售樓處等待,該盤最終半天售罄

內容來自sina新聞

  早晨7點半排隊等待選房

  進入"金九",北京新房、二手房市場可謂全面開花。



  張旭說,由於客源充分,多數樓盤的消化能力非常強,傳統熱銷項目能夠在信貸房子貸款全省皆可處理開盤短期內即售罄,而由於網簽的滯後影響,8月份的成交量要到9月份才能夠體現出來,從當前的銷售累計看,9月份純商品住宅成交有望借助8月的供應放量而出現明顯增長。

  8月新房網簽推高9月數據二手房成交或創調控以來新高

  另一方面,根據北京住建委的網簽統計數據,"金九"首周(9月1日-7日),北京二手住宅網簽量為2286套,雖然與去年同期相比仍有14%的差距,但是環比8月份首周的網簽量依然上漲瞭18.2%,創下自4月以來月度首周網簽量的新高。

  純新盤半天售罄 投資產品兩小時銷售破億

  火爆一方面來源於供求失衡。根據鏈傢地產市場研究部統計,8月新增商品住宅期房項目28個,比7月份增加12個,總供應量為7419套,環比增加16%。比起去年同期,入市項目數量增加瞭11個,供應量上漲瞭34.3%。但在剛需、改善、投資型需求全面釋放的背景下,樓市供應量依然無法承載起需求量。

  "國五條在新房市場的執行手段是在供應端控制價格上漲,這使得購房者在對房價長期看漲的預期中,又摻雜進瞭短期內房價難以大幅上漲,而可以相對低成本入市心理狀態。需求的增長遠超出政策幹預下的市場的供應能力,從當前項目排號、預售的情況看,供需矛盾有加深的跡象。"

  新建商品住宅市場的持續火爆的原因,一方面是具備購房資格的需求依然龐大,另一方面,與當前政策環境不無關系。

  與此同時,就在同一天,東亞·印象臺湖開盤,推出瞭38至56平方米的辦公產品,售價68萬元/套起。該盤此次沒有提供住宅產品可供選擇,但辦公用房還是引起瞭購房人的關註。

  值得一提的是,由於新房市場供不應求,一些二手房中介吃準該盤肯定會有排號者選不上房,甚至在開盤當天集體蹲守售樓處門口"揀食"。新浪樂居註意到,中午時分,一些沒有成功認籌的排號者走出售樓處便被中介攔下,向其兜售附近的其他改善型樓盤。記者目測,我愛我傢、鏈傢地產、鑫尊地產等將近20位中介加入瞭這一行列,金隅翡麗鉑爵郡這個純新盤的售樓處門口形成瞭中介駐紮圍堵的奇怪局面。

  資料顯示,金隅翡麗鉑爵郡本期均價36895元/平方米,主力戶型為155-170平方米的大三居,另有少量64平方米的一居和65、89、131平方米的兩居房源。僧多粥少的局面讓64平方米的一居和65平方米、89平方米的兩居一小時內即搶光。截至上午11點,430組客戶中隻有200組客戶成功進入選房環節,還有200組客戶甚至沒能看到銷控板便隻剩下大三居可買。而此時售樓處外還有遲到的客戶希望進入售樓處內部,但被開發商告知,"進去也沒用瞭,肯定選不上,你可以等下期。"該盤最終毫無疑問在半天內售罄。

  一位很早就到達現場排隊的小夫妻告訴樂居,如今買房資格非常珍貴,他們希望可以一次到位,選到兩居房源。"至少十五年以內就不換房瞭,但是據說這一次排號的人很多,希望我們能交到好運"。

  事實上,金隅翡麗鉑爵郡開盤現場的搶房陣勢讓現場采訪的記者吃瞭一驚。據瞭解,此前430組購房人參加瞭排卡,而9月7日僅有211套新房供選。早上7點半,已有超過20組購房人聚集到售樓處門口。

  隨著通州臺湖土地市場交易火爆,首個入駐臺湖的東亞·印象臺湖也坐收地價紅利,不僅價格節節攀升,銷售情況也愈發趨好。項目方告訴新浪樂居,此次開盤,這幾百套辦公產品僅花費兩小時,成交額便輕松破億。

  新房、二手房銷售集體放量

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)樓市傳統的"金九銀十"成交旺季如約而至。剛剛過去的周末,無論是首次入市的金隅翡麗鉑爵郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)半天售罄,還是先期有過多次開盤的東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩小時成交破億,新房開盤情況均表明,與大多數業內人士預測相同,北京樓市"金九"態勢初步確立。

  上周末全市多個樓盤集體銷售火爆宣告瞭今年樓市"金九"的成色。

  實際上,新房市場的火爆在"金九銀十"到來前就已初現端倪。根據鏈傢地產市場研究部統計,8月份新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套,環比上漲34.2%。扣除保障房後,純商品住宅成交8025套,環比上漲33.3%。

金九首周純新盤半天售罄 投資房兩小時銷售破億

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從市場的微觀角度看,項目短期的消化能力非常強,這不僅表現在一些剛需項目出現"日光"或排號艱難的現象上,一些高端樓盤也出現"短期高去化"的銷售狀態。比如8月14日入市,擬售均價為4.6萬元/平方米的臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),目前處在預定和自資格核驗狀態的房源已達86%。

  根據新浪樂居不完全統計顯示,上周末(9月7日-9月8日)全市有4個項目宣佈入市,分別為通州的東亞·印象臺湖、房山的金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、海淀的金隅翡麗鉑爵郡和昌平的香江別墅II (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。以上項目中,除金隅翡麗鉑爵郡為全新產品首次開盤外,其餘三個項目均為老項目後期推新。不過,不管是首次入市,還是再次進場,樓市新增供應均被購房人的熱情大力度消化。



東亞·印象臺湖辦公產品兩小時銷售額破億

  目前來看,"金九銀十"開瞭個好頭,這不僅僅表現在新房市場,二手房市場亦然。

  根據北京住建委的網簽統計數據,"金九"首周(9月1日-7日),北京二手住宅網簽量為2286套,雖然與去年同期相比仍有14%的差距,但是環比8月份首周的網簽量依然上漲瞭18.2%,創下自4月以來月度首周網簽量的新高。

  偉業二胎房屋設定怎麼貸款比較會過件我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,雖然近期樓市調控力度並未放松,且銀行貸款優惠力度逐步減弱,但是在剛性購房需求的持續平穩釋放支撐下,隨著傳統購房旺季"金九銀十"的到來,北京月度二手房交易量有望再創3月樓市調控以來新高。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/22102407989.shtml

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